山东地产4月报 | “金三银四”平淡收场,山东16地市表现如何?
前言 行业调整期,传统的“金三银四”置业旺季也失去了往日的荣光。二手房持续挤压新房空间,中央政治局会议明确提出要“消化存量房产和优化增量住房”,自然资源部也发声要求“商品住宅去化周期超过36个月的,应暂停新增商品住宅用地出让”。当下房地产去库存大战打响,新的挑战已然来临。 2024年4月份,山东各地市具体表现究竟如何?一起通过山东多城市房地产市场月报来看下! 2024年4月全国地产政策 全国 4月政策形势总结 ●央行:加大对“市场+保障”的住房供应体系金融支持力度;●中共中央政治局:统筹研究消化存量房产和优化增量住房政策措施;●自然资源部:商品住宅去化周期超过36个月的,应暂停新增商品住宅用地出让。 郑州、南京 等城市陆续启动二手住房“卖旧买新、以旧换新”试点工作,为满足人民群众改善需求降低门槛;福州、南昌 等城市先后出台阶段性取消首套房贷利率下限等政策,旨在激活市场活力;成都、海口 等城市则进一步取消或放松限购、落户政策,助力扩大购房增量。 2024年4月山东地产资讯 山东 发布2023年住房公积金年度报告 4月28日,山东省住房和城乡建设厅举行新闻通气会,解读《山东省住房
山东地产圈3分钟前
双重磅!央行下调首套房比例首付15%,住房公积金利率降至2.85%
5月17日,中国人民银行发布关于下调商贷首付比例最低15%以及个人住房公积金贷款利率最低2.85%的通知,同时又宣布取消全国首套二套商贷利率下限 下调首付比例: 中国人民银行上海总部,各省、自治区、直辖市及计划单列市分行;国家金融监督管理总局各监管局;各国有商业银行,中国邮政储蓄银行,各股份制商业银行: 为落实党中央、国务院决策部署,适应我国房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待,促进房地产市场平稳健康发展,现就个人住房贷款政策有关事项通知如下: 对于贷款购买商品住房的居民家庭, 首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%,二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。 在此基础上,中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构根据城市政府调控要求,按照因城施策原则, 自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。 中国人民银行 国家金融监督管理总局 2024年5月17日 【 下调公积金 】 中国人民银行上海总部,各省、自治区、直辖市及计划单列市分行;各政策性银行、国有商业银行,中国邮政储蓄银行,各股份制商
卓易数据4分钟前
实探上海楼市:售楼处到访量增多 置业顾问称有点忙不过来
新政策发布后的首个周末,上海楼市热度上升,部分新房售楼处接待大量看房客户。证券时报·e公司记者实地探访了解到,新政策调整提振了购房者信心,许多人一边看房一边等待政策细节出台。杨浦滨江新盘售楼处人头攒动,尽管认筹刚截止,仍有大量客户前来咨询。置业顾问表示,周末带看“有点忙不过来”,新政策发布后,关于二套房首付比例的咨询量大增,目前上海购买二套房仍需五成首付,等待二套房首付比例调整落地后才会进一步执行。 上海外、中环楼盘的关注度也有所提升。位于上海外、中环之间的普陀区桃浦智创城区域,凭借产城融合、低碳绿色生态等发展理念,吸引了大量关注。项目销售人员介绍,新政出台后,看房的客户增多,有客户表达了认购意向,但同时也在等待政策的落地。 近期,上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会对外宣布,积极响应第五届上海“五五购物节”,发起商品住房“以旧换新”活动,旨在方便居民置换住房,更好地支持居民合理的梯度置业需求。此外,5月16日起,《上海市住宅工程业主房屋质量预看房管理办法》正式实施,全面实行“业主房屋质量预看房”制度,提升了购房者信心。 上海中原地产分析师卢文曦表示,上海楼市总体表现平稳,
上海房精灵11分钟前
西昌热门楼盘现多处裂纹 业主求助后续安全鉴定
摘要: 【西昌热门楼盘现多处裂纹 业主求助后续安全鉴定】今日热点:新房现1798条裂纹。四川西昌的邦泰·熙悦府小区在交房半年后遭遇业主集体投诉,多户住宅出现裂纹问题。业主不满检测结果表明主体结构安全,坚持要求重新鉴定和补偿。官方已介入,将重新组织安全检测,力求为业主们带来公正的解决方案。 正文: 近日,西昌市民黄雨不满自己新购的邦泰·熙悦府住宅出现多处裂纹,带头要求对房屋安全进行重新鉴定。这一情况在小区并非个例,多名业主反映类似问题,要求开发商和相关部门给出解决方案。 据悉,邦泰·熙悦府小区位于西昌城区西部,拥有良好的生活配套,曾一度成为当地热门楼盘。然而,交房后不久,多户业主陆续发现墙体和楼板裂缝,总计1798条裂纹。开发商西昌邦泰置业公司调查后认为,裂缝不影响主体结构安全,属于建筑行业的通病。但业主们对此结论持怀疑态度,纷纷要求更深入的检测和明确的补救措施。 官方部门已对此事表示关注,并承诺成立工作专班,将聘请权威专家再次对房屋进行全面安全鉴定,同时分析裂纹成因。业主们期望通过此举,得到一个满意且公正的结果,确保自家住宅的安全与权益。 小编点评: 房屋开裂在业主眼中无疑是一个严重
成都房小康12分钟前
如何消化存量房产?中央有了最新部署!
最新 政策解读 研究报告, 请 填写资料 联系索取 2024年5月17日,全国切实做好保交房工作视频会议召开,中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰出席会议并讲话。何立峰强调,要认真学习领会习近平总书记重要讲话精神,深入贯彻落实中央政治局会议部署, 深刻认识房地产工作的人民性、政治性 ,继续 坚持因城施策,打好商品住房烂尾风险处置攻坚战,扎实推进 保交房、消化存量商品房 等重点工作。 何立峰指出, 房地产关系人民群众切身利益和经济社会发展大局 。当前,要着力分类推进在 建已售难交付商品房 项目处置,全力支持 应续建项目 融资和竣工交付,保障购房人合法权益。相关地方政府应从实际出发,酌情以 收回、收购 等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地,以帮助资金困难房企解困。商品房库存较多城市,政府可 以需定购 ,酌情 以合理价格收购部分商品房用作保障性住房 。要继续做好 房地产企业债务风险防范处置 ,扎实 推进保障性住房建设、城中村改造和"平急两用"公共基础设施建设"三大工程"。 何立峰要求,要 压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任 ,加强统筹协调,充分发挥 城市房地产融资协调机制、再
中指研究院22分钟前
危机四伏:东易日盛陷停工传言,员工工资何时能到位?
摘要: 【危机四伏:东易日盛陷停工传言,员工工资何时能到位?】曾经的家装市场翘楚东易日盛如今面临资金链断裂的窘境。一面是账面资金不足,一面是巨额流动负债,员工和合作商的工资与工程款项难以到位,拖欠情况严重。哪怕实控人陈辉否认相关传言,公司闭店、停工的消息却已引起广泛关注。多地分公司纷纷表态与总部无关,但是这是否能拯救局面,市场正持续关注。 正文: 东易日盛,这个曾在家装市场上占据领先地位的企业,现在却频频传出负面消息。最新的爆料显示,该公司的账上资金只剩3.2亿,而面对的流动负债却高达23.6亿,其中仅合同负债就达到惊人的8.5亿。员工和外界纷纷质疑,这家公司究竟是如何运营到这步田地的? 故事的起点,可以追溯到去年,当时就已经有消息传出公司无法按时发放工资。随着时间的推移,问题愈发严重,到了今年,不仅是工资发不出,连承诺给到合作商的工程款也无法兑现。有关于东易日盛的前员工表示,公司的资金紧张状况早已非一日之寒,去年10月份起,工资发放就已出现问题。 东易日盛实控人陈辉在面对询问时,对于公司停工、跑路的传闻予以否认。他声称,公司关闭门店、停工是根据门店的运营状况作出的调整,是公司正常的
郑州房小秘27分钟前
深圳首套房首付降至历史新低,专家称助稳住房消费_热点资讯
摘要: 【深圳首套房首付降至历史新低,专家称助稳住房消费_热点资讯】央行最新政策将首套住房首付比例调整至历史最低的15%,专家表示有助于稳定居民住房消费信心,提高购房意愿和能力。 正文: 深圳新闻网2024年5月18日报道,央行最新发布的文件将首套住房贷款首付比例调整至历史最低的15%。专家表示,这一政策调整力度较大,有利于降低居民住房消费门槛,减轻购房压力,传递出稳定房地产市场的明确信号。此举有助于稳定居民住房消费信心,提高购房意愿和能力。
深圳房达人27分钟前
携手并进,萧山如何构筑共同富裕的典范之城
摘要: 【携手并进,萧山如何构筑共同富裕的典范之城】萧山通过创新发展和精准治理,积极构建城乡一体化,让居民收入稳步增长,城乡差距持续缩小。科技创新与乡村振兴同行,新兴产业如膜材料小镇和智能汽车产业园的崛起,助力萧山发展。同时,注重教育以及乡村运营新模式的探索,不断激发地区共富新动能,共筑全民共享的美好生活。 正文: 位于长江三角洲的萧山,正接力跑在追求共同富裕的赛道上。这里,既有高新科技迸发活力,又有乡村振兴的生动实践,构建了一幅城乡融合共富的美丽画卷。 在科技创新方面,萧山不断吸引高新技术企业落户,如科百特等龙头企业推动地方经济转型,实现高质量发展。同时,智能汽车产业园的建设和运行,也加速了萧山产业升级,为地方经济注入新动力。"中国视谷"窗口园区的策略性部署,更是将萧山打造成为数字经济的新高地。 教育的强化也成为萧山共富之路上的一个重要支撑点。通过创新组团式帮扶机制,实现资源共享和质量共提,城区优质的教育资源得以覆盖到较偏远的南部山区,促进教育均衡发展,为乡村振兴注入人才活水。 乡村方面,萧山探索乡村运营新模式,通过政企合作,激发农村经济新活力。"共富工坊"和"文创街区"等载体的打
杭州房小好27分钟前
重磅!深圳公积金贷款利率喜迎下调,买房成本降了!
摘要: 【重磅!深圳公积金贷款利率喜迎下调,买房成本降了!】深圳市住房公积金贷款利率迎来下调,已发放及新申请的个人住房公积金贷款将享受更优惠的利率政策。对于首套及第二套住房贷款,利率分别有明确调整,让缴存职工在贷款还款上能减少不少负担,实现实质性的经济优惠。 正文: 消息传来,深圳市住房公积金贷款利率大幅下调,为广大缴存职工带来了一笔不小的节省。根据最新政策,5月18日之前发放的住房公积金贷款,自7月1日起将按新的利率执行,而5月18日及之后的新申请贷款同样适用。这一政策调整,即是出自人民银行的决策,也是深圳市住房公积金管理规定的体现,反映了国家对于提升居民住房福利的持续关注和支持。 具体来看,首套住房公积金贷款在5年以下的利率从原先的2.6%降至2.35%,5年以上的从3.1%降至2.85%。对于第二套住房贷款,利率同样有所下调,分别达到2.775%和3.325%。这次利率的调整是根据《深圳市住房公积金贷款管理规定》第二十三条的指引,意味着职工将在还款上享受到实实在在的减负。 举个例子吧,如果你有一笔100万元、期限30年的首套住房公积金贷款,那么每月的还款金额将从4270.16元
深圳房小康27分钟前
北京小区改造记:和谐解决小西门开关之争
摘要: 【北京小区改造记:和谐解决小西门开关之争】北京海淀区中关村街道软件社区332楼的居民原本因小西门是否封闭而意见不一,经过多次协商,最终实行错时开放策略,采用门禁系统确保安全,解决了居民通勤不便和小区安全的矛盾,赢得居民好评。 正文: 随着城市发展,小区的管理和使用功能也在不断进化中。北京海淀区中关村街道软件社区332楼在老旧小区改造过程中,小西门的开闭问题引发了居民的热烈讨论。部分住在小西门附近的居民担忧安全问题,希望彻底封闭;而另一部分居民则认为开放小西门可以节省通勤时间,生活更便利。 面对这一局面,社区组织施工方、物业和居民代表坐到一起,寻求最佳解决方案。经过一番协商,大家达成了共识:既要保障居民的出行便利,也要确保小区的安全无忧。这样,小西门采取了错时开放的策略,在早晚高峰时段开放,非高峰时间封闭,并安装了密码锁。居民们还自发组织起来,轮流值班,定期修改密码,以维护这一新的管理模式。 经过一段时间的试行,小区进一步升级了门禁系统,仅供持卡的居民出入,彻底解决了安全和便捷的问题。这一改革举措得到了居民的一致好评,大家纷纷表示:“有事儿多商量,这下大家都满意了!”这个案例展
北京房小顾27分钟前